JLL Schweiz hat seinen neuen Marktbericht „Global Perspectives" vorgelegt. Der Report analysiert weltweite Immobilientrends – doch für Schweizer Wohnungseigentümer, Investoren und Verwalter stellt sich die Frage: Welche makroökonomischen Entwicklungen schlagen konkret auf den heimischen Markt durch?

Der globale Bericht beleuchtet Zinsentwicklungen, Kapitalströme und regulatorische Trends in den wichtigsten Immobilienmärkten. Für die Schweiz besonders relevant: Die anhaltende Suche institutioneller Investoren nach stabilen Anlagen in politisch sicheren Märkten treibt weiterhin Kapital in Schweizer Wohnimmobilien. Gleichzeitig zeigt sich global ein struktureller Shift weg von reinen Büroflächen hin zu gemischten Nutzungskonzepten – ein Trend, der auch Schweizer Bestandsportfolios betrifft.

Besonders der Druck auf Leerstandsquoten in städtischen Lagen nimmt zu. Während globale Metropolen mit steigenden Leerständen im Gewerbebereich kämpfen, zeigt sich in Schweizer Städten wie Zürich und Genf eine stabile Nachfrage im Wohnsegment. Die Eigentumsquote in der Schweiz bleibt im europäischen Vergleich niedrig – Mietwohnungen dominieren weiter den Markt. Das macht den Schweizer Wohnungsmarkt für institutionelle Anleger attraktiv, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen.

Für Verwalter und Wohnungsbaugesellschaften bedeutet der JLL-Report vor allem eines: Die Professionalisierung durch digitale Property-Management-Lösungen wird zum Wettbewerbsfaktor. Global agierende Investoren erwarten standardisierte Reporting-Prozesse und ESG-Compliance – Themen, die auch in der Schweiz zunehmend in den Fokus rücken. Der ESG-Reporting-Tools-Markt in der Schweiz wächst entsprechend.

Makroökonomisch bleibt die Schweiz ein sicherer Hafen: Niedrige Inflationsraten und eine stabile Währung machen Schweizer Wohnimmobilien zu einem attraktiven Asset. Allerdings steigen auch hier die Refinanzierungskosten für Bestandshalter. Vonovia und andere große europäische Player beobachten den Schweizer Markt genau, Zukäufe bleiben aber durch die hohen Einstiegspreise selten.

Der JLL-Global-Perspectives-Report ist online verfügbar. Für Schweizer Entscheider lohnt sich besonders ein Blick auf die Kapitel zu europäischen Kapitalströmen und zu regulatorischen Entwicklungen im Wohnsegment. Die nächste Ausgabe wird für Herbst 2026 erwartet – dann mit erweiterten Daten zu ESG-Performance im Bestand.