Marktdaten Wohnungsmarkt
Immobilienkarte & Marktdaten
Der Wohnungsmarkt ist der regionalste aller Märkte: Was eine Lage wert ist, entscheidet sich auf wenigen Kilometern. Diese Seite legt das Preisniveau, die Bautätigkeit und die Kaufkraft regional übereinander — und zeigt, wo Anbieter, Makler und Dienstleister sitzen.
Die höchsten Baulandpreise tragen Hamburg (998 €/m²), Berlin (705 €/m²), Bayern (381 €/m²) — ein Vielfaches der ländlichen Flächenländer (Destatis, 2024).
Auf der Karte
Standard-Ebene sind die Baulandpreise — auf Bundesland-Ebene, und beim Reinzoomen bis auf Kreis-Ebene(durchschnittlicher Kaufwert je m² baureifen Lands je Landkreis). Schalte auf Bautätigkeit, Wohnungsbestand oder Kaufkraft um, klicke einen Kreis an und blende die Anbieter ein.
Boden ist der eigentliche Preistreiber
Nicht der Bau, sondern der Boden erklärt die Preisunterschiede zwischen den Regionen. Während die Baukosten je m² bundesweit ähnlich sind, spreizt sich der Baulandpreis um ein Vielfaches — von zweistelligen Euro-Beträgen in dünn besiedelten Landkreisen bis zu vierstelligen in den Großstädten. Die Karte macht genau dieses Gefälle sichtbar und erklärt, warum Neubau dort am schwersten ist, wo er am dringendsten gebraucht wird.
Hohe Baulandpreise bei gleichzeitig hoher Bau-Nachfrage markieren die angespanntesten Märkte — und zugleich die attraktivsten für Makler, Bauträger und Sanierer. Wo die Genehmigungen einbrechen, während die Preise hoch bleiben, baut sich Nachholbedarf auf.
Angebot, Bestand und Nachfrage
Der Häuserpreisindex oben zeigt die nationale Preisentwicklung und ihren Vorjahresvergleich — je Land getrennt, weil Deutschland, Frankreich, Italien und Österreich unterschiedlichen Zyklen folgen. Auf der Karte ergänzen die Bau-Ebenen das Bild: Genehmigungen und Fertigstellungen zeigen, wie viel neuer Wohnraum entsteht, der Wohnungsbestand die Größe des Bestandsmarkts für Sanierung und Vermittlung.
Zusammen ergibt das eine Landkarte der Wohnungsmärkte: wo Preise und Knappheit zusammentreffen, wo gebaut wird und wo die Marktteilnehmer sitzen, die diese Nachfrage bedienen.